Купівля житла та комерційних об'єктів на тимчасово окупованих територіях України пов'язана з високими правовими ризиками. Після відновлення контролю над регіонами всі угоди, оформлені за російським законодавством, опиняться поза правовим полем України. Про це у своєму відеозверненні розповів український адвокат.

Ці правила та правові механізми будуть єдиними для всіх звільнених територій — як для Криму, який юрист наводить як приклад, так і для Мелітополя та інших міст Приазов'я.

Масштабна експропріація та переоформлення майна в Мелітополі

На сьогодні окупаційна влада проводить масштабну експропріацію нерухомості громадян України у тимчасово захопленому Мелітополі. Вилучені у законних власників житлові будинки та квартири масово передаються російським чиновникам, військовим, відрядженим лікарям та іншим особам, які співпрацюють з окупаційним режимом.

Аналогічні процеси зачіпають і комерційний сектор. Окупаційна адміністрація переоформлює комерційну нерухомість місцевих підприємців у власність так званого уряду з подальшим перепродажем або передачею об'єктів в оренду третім особам.

Паралельно існує категорія громадян, які намагаються придбати житло «чесно» у тих мелітопольців, які були змушені отримати російські паспорти, але не хочуть залишатися в окупації та продають майно заради виїзду. Однак, як наголошує адвокат, усі ці угоди, незалежно від супутніх обставин, з точки зору українського права будуть визнані нікчемними.

Правові механізми повернення майна після деокупації

За словами адвоката, Сили оборони України не займатимуться безпосереднім вилученням приватної власності. Усі майнові питання вирішуватимуться виключно на підставі чинного законодавства у судовому порядку.

Юрист виділив кілька ключових аспектів, які визначатимуть долю нерухомості:

• Нікчемність російських угод. Відповідно до Цивільного кодексу України, право власності на нерухомість переходить лише на підставі нотаріально посвідченого договору та реєстрації в українських державних реєстрах. Угоди, укладені після переходу територій під контроль РФ, українська сторона не визнає.

• Витребування у незаконних власників. Стаття 388 Цивільного кодексу України дає законним власникам право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння. Це означає, що громадяни України, які втратили свої квартири, будинки або земельні ділянки через окупацію чи експропріацію, зможуть повернути їх через суд.

• Договори, укладені під примусом. Навіть ті угоди, які на початковому етапі перереєстровувалися в українських базах даних, можуть бути визнані недійсними. Суд може класифікувати їх як укладені за важких обставин, коли законних власників фактично змусили погодитися на продаж.

Що буде з новими об'єктами

Окремий правовий режим очікує на об'єкти, які були побудовані на окупованих територіях за час відсутності українського контролю. Йдеться про нові житлові комплекси, готелі та елементи інфраструктури.

«У нас існують певні механізми в законодавстві. За рішенням РНБО (Ради національної безпеки і оборони України) це майно може бути націоналізоване, тобто передане у власність держави, або запущена процедура його передачі місцевим громадам», — пояснив адвокат.

Юрист додав, що після відновлення контролю та повернення українських адміністрацій у деокуповані міста майно повернеться тим, кому воно належить за законом. Громадянам, які придбавали чужу власність під час окупації або отримували конфісковані квартири від окупаційної влади, адвокат нагадав про неминучість настання жорстких юридичних наслідків.