На окупованій Луганщині російська влада продовжила строки державної реєстрації нерухомості до 1 січня 2028 року. Натомість у Мелітополі та інших містах Запорізької області намагаються встигнути оформити своє майно до 1 липня 2026 року.
Нагадаємо, у 2025 році Держдума РФ ухвалила законопроєкт, який змінив дедлайн офомлення житла за українськими документами. Спочатку обмеження було до 1 січня 2028 року, а тепер діє новий - до 1 липня 2026 року.
Наразі в так званій ЛНР це скорочення відмінили. Ще раніше такий крок зробив ватажок так званої ДНР Денис Пушилін. Його указ продовжив строки оформлення нерухомості до 1 січня 2028 року та пом'якшив низку вимог. Документ дозволив використовувати архівні дані без повторного подання документів, оформлювати житло навіть за неповного пакета паперів, а також надав право одному зі співвласників проводити реєстраційні дії без участі інших власників.
Водночас “губернатор” Запорізької області Євген Балицький не оголошує про жодне продовження строків чи додаткові гарантії для власників нерухомості. Так само мовчить і окупаційне керівництво Херсонської області.
Більше того, як стало відомо журналістам з власних джерел в окупації, навіть російські адвокати скаржаться, що в Запорізькій області на місцевому рівні Балицький ухвалив такі закони, що “максимально позбавляють українців їхнього житла”. І ті ж судові процеси, які їм вдавалось вигравати в так званій ДНР, на ТОТ Запорізькій області вони програють саме через додаткові “закони” Балицького.
А Балицький готує інший закон
25 травня 2026 року Балицький підписав закон, який регулює подальшу долю квартир і будинків, які були визнані “безхазяйними” та перейшли у власність окупаційної Запорізької області або місцевих адміністрацій. І стосується закон саме приватного житла, щодо комерційного окупанти нічого не зазначили.
Закон вперше встановлює механізм компенсацій для тих, чиє житло було оголошене “безхазяйним”. Документ передбачає, що колишній власник може лише претендувати на компенсацію: або надання так званого “компенсаторного житла”, або виплату грошової компенсації. Право на таке відшкодування надається лише громадянам Російської Федерації.
Для отримання компенсації людина повинна звернутися до окупаційних органів протягом 90 днів після того, як її житло офіційно перейшло у власність Запорізької області. Разом із заявою необхідно надати документи на право власності та російський паспорт.
Першочергово окупаційна влада може повернути людині саме ту квартиру або будинок, які були вилучені. Але лише за умови, що це житло ще не передане іншим особам і залишається в розпорядженні адміністрації. Якщо ж квартира вже заселена або використовується для інших потреб, власнику обіцяють надати інше “рівнозначне” житло.
Під рівнозначним житлом окупанти розуміють квартиру чи будинок із не меншою кількістю кімнат і приблизно такою самою площею. Також у законі зазначено, що нове житло повинно надаватися переважно в тому самому населеному пункті, де розташовувалася вилучена нерухомість.
Якщо ж відповідного житла немає, людину ставлять у чергу. Після закінчення 30 робочих днів окупаційна влада може перейти до виплати грошової компенсації. Її розмір розраховуватиметься за спеціальною формулою на основі площі житла та вартості квадратного метра, яку встановлюватиме уряд Запорізької області.
Водночас закон містить низку обмежень. Компенсацію не виплачуватимуть тим, хто вже отримував аналогічне відшкодування за це житло. Крім того, чиновники можуть відмовити через нестачу документів або якщо вважатимуть надані відомості недостовірними.
Також закон виходить з того, що житло вже вилучене у попередніх власників і тепер має бути перерозподілене між новими отримувачами. Серед них - російські громадяни, які втратили житло через бойові дії, чиновники, силовики, військові працівники бюджетної сфери. Також закон дає можливість надавати житло у використання для соціального найму
Цікаво, що вже навіть у самій Держдумі 13 квітня 2026 року внесли законопроєкт про продовження строків переоформлення нерухомості. Втім наразі він тільки проходить процес розгляду.
Парадоксально, але навіть російські законодавці почали розуміти, що встановлені ними строки провалилися. І поки в Москві та сусідніх окупованих регіонах шукають способи пом'якшити правила, команда Балицького займається вже не продовженням строків, а розподілом житла, яке встигли визнати “безхазяйним”.
Раніше ми також розповідали, що окупанти почали здавати в оренду“націоналізоване” комерційне майно у Запорізькій області.
