У Мелітополі окупанти активно забирають житло у законних власників. Однак у майбутньому неминуче будуть судові позови та розгляди, тому надзвичайно важливо, щоб документи на власність були внесені до українського реєстру нерухомого майна.
Будинок на тимчасово окупованій території є, а документів у реєстрі — немає. Сотні тисяч українців, які були змушені залишити окуповані території, стикаються з проблемою, про яку їх ніхто не попереджав: їхня нерухомість — будинки, квартири, гаражі — юридично існує лише на папері. Штамп БТІ, паперове свідоцтво, але жодного запису в електронному реєстрі.
Що робити в такій ситуації — для Волноваха.City пояснила адвокат Анастасія Климчук, яка добре знайома з цією темою, адже раніше очолювала реєстраційну службу.
Як проходила реєстрація прав власності до появи електронного реєстру у 2002 році
До 2002 року реєстрація прав власності здійснювалась шляхом проставлення штампу БТІ на паперових правовстановлюючих документах, іноді видавалось паперове реєстраційне посвідчення. Тобто до 2002 року реєстрація прав проводилась виключно в паперовій формі.
З 2002 року БТІ почали реєструвати права власності в першому електронному реєстрі — Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Що змінилось у 2013 році: поява нового державного реєстру речових прав
З 2013 року всі БТІ в Україні втратили повноваження щодо реєстрації у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, оскільки були створені реєстраційні служби при управліннях юстиції. Вони почали проводити реєстрацію вже в новому електронному реєстрі — Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який діє й сьогодні.
Між старим та новим реєстрами забезпечена інформаційна взаємозв’язок, що дозволяє реєстратору отримувати відомості про права, зареєстровані БТІ з 2002 по 2013 роки.
Чи можна перереєструвати власність у новому реєстрі
Якщо право власності на окуповане нерухоме майно внесено до старого Реєстру прав власності, і у людини є всі оригінали документів, державний реєстратор зареєструє (перереєструє) право власності у чинному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Причини відмови у реєстрації
Державний реєстратор може відмовити, якщо в електронному старому реєстрі немає запису про право власності на окуповане майно, навіть якщо є всі оригінали документів з печатками БТІ. Відмова мотивується неможливістю перевірити достовірність інформації та відсутністю доступу до архівів БТІ, які залишаються на окупованій території.
Як мелітопольцям захистити своє право власності
Якщо громадянину відмовили у реєстрації, незважаючи на наявність оригіналів документів, таку відмову можна оскаржити в суді. Позитивна судова практика вже сформована, зокрема за підтримки партнерських адвокатських об’єднань.
Також рекомендується звертатись до центрів безоплатної правової допомоги (БПД), де призначать адвоката за рахунок держави для підготовки документів та представництва в суді. Крім того, можна звернутися до будь-якого адвоката, який спеціалізується на питаннях державної реєстрації прав на нерухоме майно.
