Земля без торгів і бізнес із Криму: кому окупанти віддали промисловий майданчик у Мелітополі
В окупованому Мелітополі триває переділ промислової землі. Майже 9 тисяч квадратних метрів на Каховському шосе без торгів передали приватній компанії «Меліор», зареєстрованій у Криму невдовзі після початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну.
Офіційно тут збираються розвивати виробництво товарного бетону. Однак історія ділянки виявилася значно цікавішою за звичайний «інвестиційний проєкт».
Йдеться про стару промислову зону Мелітополя, де десятиліттями працювали великі підприємства, зокрема ЗБК-5. Після окупації виробничі активи цього району вже переходили під контроль російських структур.
Про це свідчяать російські реєстри та розпорядження окупаційної адміністрації. Поки документів недостатньо, щоб стверджувати, що «Меліору» передали безпосередньо територію колишнього ЗБК-5. Але збігів виявилося достатньо, щоб уважно придивитися до нової угоди.
Віддали без торгів, потім забрали
Історія починається з ТОВ «Меліор». Компанію було зареєстровано в Сімферополі 24 березня 2022 року — рівно через місяць після початку повномасштабного вторгнення.
Її єдиний засновник і генеральний директор — кримський підприємець Андрій Смьоткін. Бізнес швидко набрав обертів: виручка компанії почала обчислюватися сотнями мільйонів рублів.
17 вересня 2025 року Євген Балицький підписав розпорядження №712-р, яким «Меліору» без проведення торгів надали земельну ділянку на Каховському шосе.
Однак менш ніж за рік сталося несподіване.
3 липня 2026 року розпорядження скасували. Причому в документі про скасування влада послалася на необхідність привести рішення у відповідність до законодавства, а також на листи Росмайна та Росреєстру.
Тобто первинне виділення землі викликало питання вже на федеральному рівні. Але остаточно ділянку «Меліор» не втратив.
Через два місяці землю повернули тій самій фірмі
10 вересня 2026 року з’явилося розпорядження №814-р «Про надання ТОВ „Меліор“ земельної ділянки в оренду без проведення торгів».
Цього разу документ підписала перший заступник Балицького Оксана В’юник.
Згідно з розпорядженням, «Меліор» отримує на п’ять років ділянку:
кадастровий номер — 96:01:0000458:93;
площа — 8 908 квадратних метрів;
місцезнаходження — Мелітополь, Каховське шосе;
дозволене використання — «будівельна промисловість».
Мета також вказана безпосередньо в документі — реалізація інвестиційного проєкту з будівництва, закупівлі нового обладнання та подальшого розвитку промислового майданчика з виробництва товарного бетону.
Виходить цікава послідовність: землю передають одній компанії без торгів, через кілька місяців рішення скасовують після зауважень федеральних структур, а ще через два місяці той самий інвестор знову отримує ділянку без конкурсу.
Що знаходиться на Каховському шосе
Саме розташування нового майданчика робить історію особливо цікавою.
Каховське шосе — один із найстаріших промислових районів Мелітополя. Тут розташовувалися одразу кілька великих виробництв.
Старий Мелітопольський асфальтобетонний завод розташовувався за адресою Каховське шосе, 27. Однак пов’язувати нову ділянку «Меліора» саме з ним підстав поки недостатньо.
Натомість неподалік розташовувався інший великий промисловий об’єкт — ЗБК-5.
Архів підтверджує, що підприємство знаходилося на Каховському шосе.
Наприклад, в одній із публікацій ЗБК №5 фігурував саме як підприємство на Каховському шосе.
Причому територія підприємства з часом змінювалася.
У 2018 році ми розповідали про відкриття нового ливарного виробництва «ЕкоПромЛіт». У публікації прямо зазначалося, що підприємство з’явилося «на місці колишнього заводу ЗБК-5». Виробництво створювали практично з нуля, спочатку воно було розраховане приблизно на 50 тонн лиття на місяць.
Після окупації «ЕкоПромЛіт» також з’явився вже в російських списках підприємств. У 2023 році публікував дані про підприємства, перереєстровані за російськими правилами. ТОВ «Завод ЕКОПРОМЛІТ» у цьому списку було вказане за адресою Каховське шосе, 3А
Таким чином, йдеться про великий промисловий масив, де номери окремих майданчиків і підприємств у різних джерелах відрізняються. Тому лише за нинішньою адресою Каховське шосе, 31 визначити попереднього власника або призначення конкретної ділянки неможливо.
ЗБК-5 окупанти забрали одним із перших
Сам ЗБК після захоплення Мелітополя теж не залишився поза увагою росіян.
Уже в травні 2022 року повідомляв про захоплення підприємства. Пізніше завод з’явився в російських реєстрах під назвою ТОВ «ЗЗБК-5».
Компанію було зареєстровано 24 листопада 2022 року.
У 2023 році з’ясувалось, що на захопленому підприємстві почали випускати, зокрема, залізобетонні протитанкові загородження — так звані «зуби дракона».
Російські джерела тоді самі вказували, що виробництво знаходиться на Каховському шосе.
Усе це поки не доводить, що ділянка з кадастровим номером 96:01:0000458:93 є частиною колишнього ЗБК-5.
Призначення нового майданчика привертає увагу: «Меліор» збирається виробляти тут саме товарний бетон — основний матеріал для монолітного житлового будівництва.
Кримський бізнес уже зайшов у Мелітополь
Є й ще одна деталь.
Андрій Смьоткін не обмежився «Меліором». 22 жовтня 2024 року в Мелітополі було зареєстровано спеціалізованого забудовника ТОВ СЗ «Редут».
Адреса реєстрації — Каховське шосе, 31.
Засновником компанії також є Смьоткін. Керівником став Федір Гостєв, пов’язаний із девелоперським бізнесом.
Тобто за однією адресою з майбутнім будівельним майданчиком з’являється компанія-забудовник, що належить тому самому підприємцю, який потім отримує без торгів землю під виробництво товарного бетону.
І тут з’являється ще одна назва — «Сади Філібера».
Із Гостєвим і Смьоткіним пов’язана будівельна компанія з такою назвою. А Сади Філібера — це історична територія Мелітополя, яку окупанти почали знищувати заради будівництва найбільшого в місті ЖК «Патріарх».
Сам збіг назв, зрозуміло, не є доказом зв’язку двох проєктів. Але на тлі інших бізнес-зв’язків він виглядає примітно.
У місті вже триває гігантське будівництво
ЖК «Патріарх» — 21 багатоповерховий будинок і понад п’ять тисяч квартир. Заради будівництва окупанти вирубали історичні Сади Філібера.
Землю під масштабний проєкт також передали забудовнику без конкурсу. Як раніше з’ясував, компанія отримала ділянку в оренду на тривалий строк.
Будівництво потребує величезної кількості бетону.
Причому в травні 2026 року уже показував мобільний бетонний завод, встановлений безпосередньо на території майбутнього ЖК. Забудовники пояснювали появу власного виробництва необхідністю прискорити будівництво та скоротити логістику.
Тепер ще одна компанія, пов’язана з будівельним бізнесом, отримує в Мелітополі майже гектар промислової землі для виробництва товарного бетону.
Документів, які дозволяли б стверджувати, що продукція майбутнього майданчика «Меліора» призначена саме для «Патріарха», наразі немає. Але поява ще одного бетонного виробництва збігається в часі з масштабним житловим будівництвом, яке окупаційна влада намагається розгорнути в місті.
Старі потужності — нові господарі?
Історія ділянки на Каховському шосе поки залишає більше запитань, ніж відповідей.
Із документів точно відомо, що майже 0,9 га промислової землі без торгів отримує приватний «Меліор». Із російських реєстрів — що власник компанії Андрій Смьоткін одночасно пов’язаний із зареєстрованим у Мелітополі забудовником. З архіву — що в цьому промисловому районі до окупації знаходилися потужності ЗБК-5 та «ЕкоПромЛіту», а після захоплення міста ЗБК був перереєстрований росіянами та почав працювати, зокрема, на військові потреби.
Але встановити, що саме знаходиться в межах ділянки 96:01:0000458:93, ще належить.
І це принципова деталь. Якщо кадастрові межі покажуть, що «Меліору» дісталася частина території колишнього ЗБК-5 або іншої вже існуючої української виробничої бази, історія з «інвестиційним проєктом» набуде зовсім іншого змісту.
Поки ж достовірно відомо інше: ділянку на Каховському шосе спочатку передали кримській компанії без торгів, потім після листів Росмайна та Росреєстру рішення скасували — і через два місяці землю знову віддали тому самому інвестору. Тепер уже на п’ять років і під «подальший розвиток» виробництва товарного бетону.