Інформація щодо ситуації на ринку нерухомості та штучного завищення цін на оренду житла в тимчасово окупованому Мелітополі

На тимчасово окупованій території Запорізької області, зокрема в Мелітополі, в умовах глибокої гуманітарної та комунальної кризи фіксується стрімке зростання цін на оренду житла. Попри регулярні перебої з електропостачанням, водою та критичний стан житлово-комунального господарства, вартість найму квартир у місті значно перевищує показники у більшості регіонів країни-агресора, суттєво обтяжуючи фінансовий стан цивільного населення, яке залишається в окупації.

Комунальний колапс та неадекватна цінова політика орендодавців

Постійна безпекова напруга та тривалі блекаути не зупиняють власників нерухомості від встановлення рекордних цін. У місті за однокімнатні квартири орендодавці вимагають від 27 тисяч рублів на місяць, за двокімнатні – від 50 до 60 тисяч рублів, а вартість оренди трикімнатного житла сягає 80 тисяч рублів. До цієї суми зазвичай додаються обов'язкова застава, оплата комунальних послуг, які в умовах відсутності нормальних умов можуть становити чималі суми, а також додаткові жорсткі обмеження для мешканців – відмова здавати житло родинам із малолітніми дітьми чи домашніми тваринами.

Місцеві жителі у соцмережах активно висловлюють обурення такою ситуацією. Орендодавці вимагають високу плату за квартири, де побутова техніка та системи опалення стають марними через постійну відсутність світла, а орендарі змушені додатково нести витрати на придбання генераторів, зарядних станцій та стабілізаторів напруги, які швидко виходять з ладу через неякісне пальне та стрибки в мережі.

Аналіз ринку оренди нерухомості в окупації

Моніторинг оголошень у місцевих ресурсах свідчить про те, що значна частина власників намагається приховувати реальні ціни, щоб уникнути зайвої уваги. Тим часом наявні пропозиції вражають диспропорцією. Наприклад, трикімнатну квартиру з ремонтом пропонують в оренду за 80 тисяч рублів, тоді як середня вартість аналогічного житла у великих містах сусідньої країни виглядає значно нижчою.

Для порівняння, згідно з даними профільних видань, у великих містах РФ однокімнатні квартири з косметичним ремонтом здаються в середньому за 26 тисяч рублів на місяць, а двокімнатні —– за 32 тисячі. Навіть у Санкт-Петербурзі середня ціна становить близько 36 та 48 тисяч рублів відповідно. Водночас у захопленому Мелітополі розцінки на двокімнатні квартири на рівні 50–60 тисяч рублів фактично наближаються до московських показників (де ставки тримаються на позначці 56–73 тисячі рублів), що абсолютно не відповідає реальним доходам місцевого населення та умовам гуманітарної катастрофи в регіоні.

Наголошуємо, що соціально-економічна криза, штучне завищення вартості життя та житла на окупованих територіях є прямим наслідком дій окупаційної адміністрації, яка перетворила захоплені регіони на зону гуманітарного лиха.